NO.2023G34地块项目
2025-03-21
(六合分中心) NO.2023G34地块项目一期方案及初步设计招标公告
【信息发布时间：2025-03-21 10:39】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】
（六合分中心）NO.2023G34地块项目一期方案及初步设计招标公告
标段编码：LHFJ2500397-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目NO.2023G34地块项目已由南京市六合区发展和改革委员会以NO.2023G34地块项目（项目审批文号:六发改备〔2025〕33号）批准建设，项目业主为南京瑞棠建设有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:0.00%;国有（非政府投资）:100.00%;外国政府及组织投资:0.00%;私有:0.00%;外国私人投资:0.00%;其他:0.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京瑞棠建设有限公司。现对该项目一期方案及初步设计进行公开招标。
益嘉新建设咨询（南京）有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：江苏省南京市六合区龙袍街道龙袍大道以南、振兴路以北、通洲路以东、公园路以西。
2.2 招标范围：包括方案设计、初步设计（含概算编制）以及为保证本项目完整性的所有方案设计及初步设计内容（含各专项、专业工程设计）和配合施工图设计、审图及报建等相关后续及现场服务工作等；方案设计及初步设计范围包括但不限于：建筑、结构（含装配式）、给排水、电气、暖通、绿色建筑、基坑支护、智能化、消防、景观、内装、室外管综、海绵城市、标识设计等。相关设计要求满足现行规范、规程、规划审批要求，并确保通过各项报批及审核工作。
2.3 服务期限：30日历天
2.4 合同估算价：1,560,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：项目总面积：76252.17㎡，地上面积：55180.19㎡，地下面积：21071.98㎡，项目计划分两期开发，其中一期建设集体宿舍、可售商业、地库，地上面积：33116.23㎡，地下面积：12137.19㎡，最大单体建筑面积约 5859.56㎡，建筑高度小于等于35m。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人必须具备下列资质之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质。
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质。
项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
其他要求：①投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2024年9月-2025年2月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
③本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营主体信息库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
④根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
③本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营主体信息库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
④根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-04-16 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：16.00 分
设计方案部分：50.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：24.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
1、基准价的计算
方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 条款号 | 评分因素（偏差率） | 评分标准 | |
| 2.4.4 （1） |
资信业绩评分标准 | 项目负责人业绩 (0~6.00) |
自2020年3月1日（含）以来，项目负责人承担过单项合同总建筑面积在3万平方米及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，且担任项目负责人，每提供一个得6分，满分6分。（提供中标通知书、合同，时间、面积均以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容,否则,一律视为未提供，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 企业业绩 (0~6.00) |
自2020年3月1日（含）以来，企业承担过单项合同总建筑面积在3万平方米及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，每提供一个得3分，满分6分。（提供中标通知书、合同，时间、面积均以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容,否则,一律视为未提供，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 奖项 (0~4.00) |
自2020年3月1日（含）以来，企业承担过建筑工程项目获得过省级及以上优秀设计奖项（图集、标准及单专业奖项除外）的，一等奖得2分/个，二等奖得1分/个，三等奖得0.5分/个，满分4分。（提供获奖证书，时间以获奖证书日期为准。相关证明材料扫描编入至电子投标文件中）注：1）同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次；2）限评两个项目；3）奖项是指省级及以上建设行政主管部门颁发奖项；4)如优秀设计奖项不分等级的按一等奖计取。 | ||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.4.4 （2） |
设计方案 | 设计构思部分：总体设计思路 (0~6.00) |
根据自身的理解和认识，提出与本项目相适应的设计理念，且表述清晰、完整、严谨、合理。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 设计构思部分：投标人对项目的理解 (0~6.00) |
投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
||
| 设计构思部分：平面布置 (0~6.00) |
总平面设计构思与本项目方案及初步设计的建设理念相契合；总平面设计结合自然环境、地域条件等，使其满足使用功能、城市规划要求。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
||
| 设计构思部分：新技术、新材料、新工艺 (0~6.00) |
施工图设计中对新技术、新材料、新工艺的运用。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
||
| 设计构思部分：各专业设计方案 (0~6.00) |
各专业方案合理可行、各项内容完整合理并满足设计任务书要求，针对各专业的重点、难点进行分析，并提出合理化建议。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
||
| 项目解读：项目认知 (0~4.00) |
对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
| 项目解读：质量保证和成本控制措施 (0~4.00) |
设计方案及概算的控制措施：设计方案及概算的控制措施是否完备、合理，是否采用有效措施降低工程造价。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
| 项目解读：进度计划 (0~4.00) |
承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
| 项目解读：后续服务 (0~4.00) |
承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
| 项目解读：合理化建议 (0~4.00) |
提出合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
| 2.4.4 （3） |
投标报价评分标准 | 偏差率 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
| 2.4.4 （4） |
其他因素评分标准 | 建筑专业负责人1名 (0~5.00) |
具有国家一级注册建筑师资格的得3分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） |
| 结构专业负责人1名 (0~3.00) |
具有国家一级注册结构工程师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
| 给水排水专业负责人1名 (0~3.00) |
具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
| 电气专业负责人1名 (0~3.00) |
具有国家注册电气工程师（供配电）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
| 暖通专业负责人1名 (0~3.00) |
具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
| 室内专业负责人1名 (0~4.00) |
具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书、毕业证书，如职称证书无法反映专业的，则以毕业证书所示专业为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
| 造价人员1名 (0~3.00) |
具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，其相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中扫描件为准） | ||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：评分细则备注：1）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的"设计方案"不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替。2）设计方案文件各评分点得分应当取所有负责设计方案评审评委评分的平均值为最终得分（当负责设计评审的评委人数超过5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）。除设计方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不得低于该评审要点满分的70%。3）评标委员会成员根据评分细则，各自进行打分，并记录在评分表中，然后平均计算出各投标单位的得分值，最后根据各投标人的总分进行排名，推荐三名中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。4）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目组成员中涉及的职称证书，须为工程建设类职称证书。5）投标单位所提供的所有业绩材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。6）项目负责人与项目组成员不得重复得分。7）项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
| 招标人： | 南京瑞棠建设有限公司 | 招标代理机构： | 益嘉新建设咨询（南京）有限公司 |
| 地址： | 南京市六合区龙池街道龙脊路9号b栋402 | 地址： | 南京市鼓楼区集庆门大街268号1幢808室 |
| 联系人： | 陈金秀 | 联系人： | 孟冉 |
| 电话： | 15195856751 | 电话： | 15996312499 |
招投标监督管理部门及电话：南京市六合区城乡建设局（电话:025-57114833）
- 微信扫码关注
云采金服订阅号
- 微信扫码关注
云采金服科技服务号
