森林摩尔提升项目
2025-09-17
(市交易中心) 森林摩尔提升项目工程总承包招标公告
【信息发布时间：2025-09-17 15:21】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】
（市交易中心）森林摩尔提升项目工程总承包招标公告
标段编码: XWFJ2501304-01GCGH
1.招标条件
本招标项目森林摩尔提升项目已由南京市玄武区发展和改革委员会以森林摩尔提升项目（项目审批文号:玄发改备〔2025〕49号）批准建设，项目业主为南京钟山风景区建设发展有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京钟山风景区建设发展有限公司，现对该项目工程总承包进行公开招标。
2.1 建设地点：南京市玄武区中山门大街301号
2.2 招标范围：本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。（1）设计内容包含：本项目全部工程的设计工作；方案设计（含造价估算）、初步设计（含概算）、施工图设计及预算、专项工程设计（包括但不限于拆除、建筑、结构及结构加固、给排水、暖通空调、电气、消防、燃气、弱电智能化、门窗幕墙、室内装饰、节能、供配电（含外线接入）、电梯、室外工程（道路、景观绿化、综合管线、亮化等）、通信、泛光、标识设计调整深化优化以及项目全过程的设计跟踪服务。（2）施工内容包含：本项目建设所需要的一切与项目相关的所有施工内容，包括但不限于拆除、改造、外立面出新、幕墙、电气、给排水、消防、标识标牌、智能化改造、暖通、燃气、电梯、装饰装修、亮化、景观绿化、室外道路、建筑垃圾、杂物清运等；工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修工作；上述工作对应的所有措施内容。(3)材料、设备采购:森林摩尔提升项目相关的所有主材、设备设施等的采购及安装、保管、调试等工作。
2.3 计划工期：500日历天
2.4 合同估算价：113788000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：项目建设地点位于南京市玄武区中山门大街301号森林摩尔商业街区，占地面积30801.6㎡，既有总建筑面积约42600.0㎡。本项目主要对森林摩尔进行升级改造和形象提升，包括区域交通组织、建筑外立面更新、动线优化、景观小品提升、导引导视、灯光亮化等设施更新和全面场景升级。主要建设内容包括：拆除工程、改造工程、外立面出新、电气工程、给排水工程、消防工程、智能化改造工程、暖通工程、燃气工程、电梯工程、景观改造工程等。
2.7 工程总承包类型：可行性研究完成
2.8 其他说明：/
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级资质、工程设计建筑行业甲级及以上资质、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
（B）施工资质要求：施工总承包建筑工程三级及以上资质
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（A）具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师（注册建筑师一级）、注册建造师（建筑工程一级）、勘察设计注册工程师（注册结构工程师一级）
（B）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（C）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理;(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的施工业绩，且担任施工项目负责人（施工项目经理），如为采用工程总承包方式承接的施工业绩，满足上述要求的施工项目负责人业绩也予以认可。(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（E）工程设计业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的设计业绩，且担任设计负责人，如为采用工程总承包方式承接的设计业绩，满足上述要求的设计项目负责人业绩也予以认可。(须提供中标通知书、合同，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额、面积、时间均以合同为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。资格审查工程总承包项目经理业绩、资格审查企业类似工程业绩、评分办法中企业类似工程业绩，三者不可兼得。
以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
项目管理机构：（A）设计负责人：投标人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格。（B）施工项目负责人：投标人拟委派的施工项目负责人须具备注册建造师建筑工程一级（含）以上资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）。（C）投标人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人。（提供有效证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
企业承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，企业承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的工程总承包业绩:(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，企业承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的施工业绩，如为采用工程总承包方式承接的施工业绩，满足上述要求也予以认可。(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（E）工程设计业绩要求：自2020年9月1日(含)以来，企业承担过单项合同金额6000万元及以上的房屋建筑工程(老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外)的设计业绩，如为采用工程总承包方式承接的设计业绩，满足上述要求也予以认可。(须提供中标通知书、合同，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额、面积、时间均以合同为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查工程总承包项目经理业绩、资格审查企业类似工程业绩、评分办法中企业类似工程业绩，三者不可兼得。
本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2025-03至2025-08。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
符合法律、法规规定的其他条件：（1）投标人不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描编入至投标文件中）：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位；与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（2）拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描编入至投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（3）拟派的施工负责人必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描编入至投标文件中）：①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；③施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（4）投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。（5）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。（6）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准。）（7）根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。（8）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。（9）根据建办市〔2019〕50号文、苏建函建管〔2019〕393号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。（10）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。（11）投标人须提供社保机构出具的近半年（2025年3月至2025年8月）投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是，本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（符合，提供联合体协议书加盖各联合体成员公章原件扫描上传至电子投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；⑥投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址） ：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-10-28 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.1 本标段采用的评标办法：适用于可行性研究已完成两阶段开标评标；
是否两阶段评标：是；
是否评定分离：是；
7.2 具体评标办法：
| 分值构成（总分100分） |
各评审项分值分配：
一、技术标：
1、方案设计文件：35.00 分（≤35分）
2、项目管理组织方案：7.00 分（≤9分）
二、经济标：
工程总承包报价：54.00 分（≥42分）
三、商务标：
1、项目管理机构：3.00 分（≤3分）
2、工程业绩：1.00 分（≤3分）
3、投标人市场信用评价：0 分
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| 1 | 方案设计文件(35.00) | 设计说明1 (0~1.00) |
设计说明对项目背景与现状条件解读充分，对改造需求与目标市场理解深刻。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
| 设计说明2 (0~1.00) |
对改造后的功能定位与风格导向分析准确总体定位具有前瞻性与实用性。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设计说明3 (0~1.00) |
项目规划设计各项指标满足任务书要求，与上位规划响应衔接充分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设计说明4 (0~1.00) |
各专业设计说明与投资估算需详尽，清晰阐述设计思路、技术要点、材料与系统选用等内容。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 总平面布局1 (0~2.00) |
规划构思与功能布局合理，充分尊重现状条件，拆改留策略具备可实施性与经济性。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 总平面布局2 (0~2.00) |
空间布局充分利用场地，庭院、广场等外部空间设计新颖富有创意，与周边环境相协调。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 总平面布局3 (0~2.00) |
功能分区明确，交通组织流畅，流线设计便捷，停车位布置合理充分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 总平面布局4 (0~2.00) |
总平面布局满足消防、规划的间距要求，竖向设计合理。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑功能1 (0~2.00) |
项目功能满足任务书要求，并且匹配目标市场的需求。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑功能2 (0~2.00) |
平面功能合理，建筑空间具备较强的适应性与灵活性。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑功能3 (0~2.00) |
空间尺度合理舒适，重点区域打造富有创意与活力。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑功能4 (0~2.00) |
功能布置符合消防、卫生、结构安全的要求，符合现状建筑条件。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑功能5 (0~1.00) |
对项目的设计思路把握准确、设计合理。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 建筑造型1 (0~2.00) |
立面造型充分融合现状风貌，比例尺度美观协调。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 建筑造型2 (0~1.00) |
立面形式与功能相统一，周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 建筑造型3 (0~1.00) |
外立面改造符合任务书的要求，符合风格定位、结构安全、材料耐久环保的要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 结构方案1 (0~1.00) |
现状结构安全分析充分，结构方案满足任务书要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 结构方案2 (0~2.00) |
结构选型合理，加固措施可靠，结构方案符合规范和标准的要求。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 设备方案1 (0~1.00) |
设备方案选型合理可行，满足任务书要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设备方案2 (0~1.00) |
注重绿色节能、高效可靠、后期维护经济，设备方案符合规范和标准的要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 绿色建筑1 (0~1.00) |
采用科学合理的绿色建筑节能措施。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 绿色建筑2 (0~2.00) |
提出切实可行的生态建筑理念与措施。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 设计深度1 (0~1.00) |
各专业设计说明详尽，清晰阐述设计思路、技术要点、材料选用等内容。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设计深度2 (0~1.00) |
各专业设计图纸完整，包含总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点详图等必要信息，图纸深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 否
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注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
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| 2 | 工程总承包报价 | 报价评审（工程总承包范围内的所有费用） |
请选择评标基准价方法：
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
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| 3 | 项目管理组织方案(7.00) | 总体概述 (0~2.00) |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 设计管理方案 (0~1.00) |
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 施工管理方案 (0~2.00) |
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 采购管理方案 (0~1.00) |
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 建筑信息模型（BIM）技术 (0~1.00) |
对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过100页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
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注：1．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
3．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
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| 4 | 项目管理机构(3.00) | 项目管理机构 (0~3.00) |
①建筑专业负责人1名：具有国家一级注册建筑师证书同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得 0.5分；具有国家一级注册建筑师证书同时具有工程建设类工程师职称的得0.3分。（满分0.5分） ②设计负责人1名：具有国家一级注册建筑师证书同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家一级注册建筑师证书同时具有工程建设类中级职称的得0.3分。（满分0.5分） ③结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师证书同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有一级注册结构工程师证书同时具有工程建设类中级职称的得0.3分（满分0.5分） ④电气专业负责人1名：具有国家注册电气工程师（供配电）证书同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家注册电气工程师（供配电）证书同时具有工程建设类中级职称的得0.3分。（满分0.5分） ⑤装饰专业负责人1名：具有国家一级注册建筑师证书同时具有装饰类正高级职称的得0.5分；具有国家一级注册建筑师证书同时具有装饰类高级工程师职称的得0.3分；具有国家一级注册建筑师证书同时具有装饰类工程师职称的得0.1分。（满分0.5分） ⑥造价负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）同时具有工程建设类高级职称的得0.5分；具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）同时具有工程建设类中级职称的得0.3分。（满分0.5分） 注：①上述项目管理机构人员中，同一人员不重复计分；②提供职称证书、注册证书，相关证明材料 以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。③须提供社保机构出具的近半年（2025年3月至 2025年8月）投标人为项目管理机构人员缴纳的养老保险缴纳证明材料（须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则视为未提供，不予计分。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 5 | 工程业绩(1.00) | 投标人类似工程业绩 (0~1.00) |
投标人类似工程业绩：自2020年9月1日（含）以来，投标人承担过单项合同金额在6000万元及以上的房屋建筑工程（老旧小区改造出新、厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩，有一个得1分，满分1分。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）资格审查工程总承包项目经理业绩、资格审查企业类似工程业绩、评分办法中企业类似工程业绩，三者不可兼得。 类似工程的数量要求：1个 1.每个类似工程总承包业绩得1分； 联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为： 牵头方按该项分值的100%计取、参与方按该项分值的60%计取。 2.每个类似设计业绩得0.8分； 3.每个类似施工业绩得0.7分； 以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程总承包业绩加分。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 6 | 投标人市场信用评价评分标准 | / | |
7.3 定标方法：评定分离
定标方案如下：本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：（1）价格因素：对所有进入定标程序投标人的工程总承包报价进行综合考虑。（2）企业信誉：根据投标人（若联合体投标的，以联合体牵头人提供的为准）具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书等进行综合考虑。（证明材料直接原件扫描上传至电子投标文件中）（3）企业实力及团队管理水平：对所有进入定标程序的投标人提供的企业实力及团队管理水平相应材料进行综合考虑，包括但不限于公司管理组织架构及职责分工；项目现场经理部管理组织架构及职责分工；施工现场管理团队项目现场管理的理解及优势；公司管理团队对现场项目部施管理的理解及优势；项目实施中各级管理的重难点分析及过程控制等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
8.发布公告的媒介
本公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
其他媒介：/
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：（1）投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。（2）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。（3）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及相关证书上的单位名称一致，如不一致，将导致资格审查不通过。（4）其他未尽事宜详见招标文件。
| 招标人： | 南京钟山风景区建设发展有限公司 | 招标代理机构： | 益嘉新建设咨询（南京）有限公司 |
| 地址： | 南京市玄武区琵琶洲16号 | 地址： | 南京市建邺区乐山路190号江苏华坤大厦16楼 |
| 联系人： | 颜艳华 | 联系人： | 徐炜堃 |
| 电话： | 17712851216 | 电话： | 13655175324 |
招投标监督管理部门及电话：南京市玄武区建设局（电话:025-84840727）
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